“3·30新政”催熱了深圳樓市，部分熱點區(qū)域漲幅超四成，但記者發(fā)現(xiàn)，一線城市的一手樓市場依然普遍處于量升價穩(wěn)的階段，二手樓回暖速度強(qiáng)于一手樓。業(yè)內(nèi)人士表示，目前一線城市去庫存速度已經(jīng)加快，后期何時漲價還取決于去庫存的速度。
市場現(xiàn)象：
二手樓回暖速度超過一手樓
“3·30新政”催熱了深圳樓市。數(shù)據(jù)顯示，部分熱點區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)在兩個月內(nèi)房價飆升已近40%。在最近的一個周末，深圳樓市新入市的三個樓盤全部“日光”。有購房者甚至直言“有什么就買什么”。
不過，在同為一線城市的北上廣，似乎新政引起的波瀾并未如此明顯，帶來更多的影響是樓市成交量的上漲，并未引起房價大幅攀升。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月至今，廣州一手樓成交量已經(jīng)連續(xù)三周超過2000套，而4月份，周均成交大概在1600套左右。不過，在價格方面，總體成交價格依然保持穩(wěn)定，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)5月份百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州有41%的樓盤成交價格基本平穩(wěn)，環(huán)比漲28%；漲價盤占比持續(xù)高于降價盤，有34%的樓盤漲幅超過2%；而降價盤僅有25%，占比持續(xù)下降。
北京樓市的成交量也有所增加。昨日，鏈家地產(chǎn)[微博]數(shù)據(jù)顯示，截至27日，北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交4278套，環(huán)比上月同期上漲40.4%，比去年5月同期上漲21.3%。預(yù)計今年5月全月純商品住宅成交量或?qū)⑦_(dá)5000套，明顯好于去年同期，也即將成為今年年內(nèi)最高的月成交量。
不過，從價格上看，北京純商品住宅成交均價為28711元/平方米，環(huán)比上月下降3.3%，呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的態(tài)勢。
在二手樓方面，回暖的速度強(qiáng)于一手樓。中原數(shù)據(jù)顯示，上周二手樓住宅市場成交已經(jīng)出現(xiàn)再度上揚(yáng)，中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手樓住宅成交面積環(huán)比上升16%。其中，四大一線城市集體走高，合計成交量環(huán)比上升30%。市場持續(xù)六周處于高位波動區(qū)間。
業(yè)內(nèi)說法：
后期價格是否上升取決于去庫存
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與去年末的成交高峰相比，樓市依然存在一定差距。而與去年“9·30新政”相比，同樣作為新政后的第二個月，5月份前24日新房成交量較去年11月同期下降10%，其中三、四線城市降幅最大達(dá)到31%?？梢?，與二手房市場強(qiáng)勁增長相比，新房市場回升相對溫和，“高企的庫存，蕭條的土地市場，將依然是整體市場目前面臨的嚴(yán)峻問題。”
不過，高企的庫存在一線城市已經(jīng)得到緩解。鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至27日，北京新建商品住宅庫存量為80745套，較去年底消化萬余套。從庫存總量來看，仍然處于相對高位，但預(yù)期的良好加上目前消化速度的改善，房企的庫存壓力已經(jīng)得到明顯的減輕。
而世聯(lián)行(28.51, -1.48, -4.93%)數(shù)據(jù)顯示，廣州去庫存化速度也已經(jīng)連續(xù)三周增加，但目前的市場庫存比正常年份庫存依然偏高，世聯(lián)行分析人士認(rèn)為，未來廣州市場價格能否回升將取決于庫存量能否達(dá)到正常值。
鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認(rèn)為，從北京當(dāng)前項目的實際成交來看，價格走勢依然較為穩(wěn)定。而因為純商品住宅成交迅速攀升，多個項目出現(xiàn)日光，隨著市場進(jìn)入持續(xù)性高溫，再加上供應(yīng)的縮減，未來價格也會逐漸上漲。
來源：大洋網(wǎng)-廣州日報2015/5/29
2015-06-07
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